Nabízíme k prodeji výjimečný, prvorepublikový, secesní dům v na kraji centra Liberce. Kompletně zrekonstruovaný dům je vhodný pro investory, developery, firmy hledající prostory pro svou činnost, nebo pro lékařské ordinace, zubní lékaře a podobně. Dům kombinuje kvalitu, historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití.
Klíčové informace:
- Užitná plocha: 805 m2, z toho 704 m2 čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén.
- Parkování: 15 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti.
- Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu.
- Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.
- ROI: 8 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8 % výnosnost z investice.
- LTV: 76 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 76 %.
- Možnost snadné reklonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK.
Investiční potenciál: Vysoký poptávkový potenciál a možnost adaptace prostor na různé účely.
Vhodnost pro různé skupiny:
- Pro investory: Nabízí stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice.
- Pro developery: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci.
- Pro firmy: Možnost získání prostorných, a navíc reprezentativních kancelářských prostor v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem.
- Pro lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu.
Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití.
Více na https://www.relia.cz/investicni-nemovitost-na-prodej-liberec
Prodej činžovního domu Liberec, stav je uveden jako po rekonstrukci, umístěný v lokalitě, kde je centrum obce, z celkového počtu 7 podlaží, o ploše 805 m2, pozemek o velikosti 735 m2, se zastavěnou plochou 199 m2, více toho najdete určitě zde, činžovní domy Liberec, je vybaven či je k dispozici parkování, výtah, zařízeno nábytkem, ve vybavení také naleznete telefon, internet, kabelové rozvody, elektro je zavedeno, a to 230V.
Základní info
- Evidenční číslo:
- N50415
- Typ:
- Domy, Činžovní dům prodej
- Adresa:
- Chrastavská, Liberec II-Nové Město, Liberec
- Stav:
- Po rekonstrukci
- Umístění:
- Centrum obce
- Typ budovy:
- Samostatně stojící
- Konstrukce:
- Cihlová
Plochy
- Plocha pozemku:
- 735 m2
- Plocha užitná:
- 805 m2
- Plocha zastavená:
- 199 m2
- Plocha nebyt. prostor:
- 805 m2
- Plocha kancelářská:
- 805 m2
Počty místností, umístění
- Počet NP:
- 7
- Počet PP:
- 1
- Typ objektu:
- patrový
Energetická náročnost budovy/bytu
- Třída en. náročnosti:
-
Energie chytré změny.
E - Nehospodárná
- Podle vyhlášky:
- vyhláška č. 148/2007 Sb.
- Energetická náročnost:
- 104 kWh/m2
Vybavení objektu
Parkování, Výtah, Zařízeno nábytkem
Dopravní dostupnost
Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus