Prodej komerčního objektu s možnou přestavbou na bytový dům s 5 NP pro 14 a více bytů v obci Kralupy n.Vlt.
Nabízíme Vám výhradní zprostředkování prodeje komerčního objektu v centru obce Kralupy nad Vltavou, sídliště Cukrovar, postavené na pozemku o celkové výměře 787 m2. Současná zastavěná plocha budovy činí 469 m2 a užitná plocha 398 m2. Součástí objektu je další pozemek o výměře 318 m2, který tvoří parkovací stání a venkovní uzavřená zahrádka, která je součástí aktuálně funkční prosperující restaurace s kuchyní. Uvnitř budovy je také pronajatý kout pro sázkovou kancelář. U budovy je k dispozici veřejné bezplatné parkoviště. Jedná se o výbornou investici na další pokračování současného provozu nebo také pro jiné komerční služby.
Dle územního plánu je objekt možné využívat na současnou podnikatelskou činnost nebo sklady, kanceláře a rovněž je povolena přestavba na bytový dům s podzemním parkovacím stáním se třemi nadzemními podlažími. Na stavebním úřadě je již schválená územní studie a aktuálně je v přípravě projektová dokumentace na bytový dům, kterou majitel budoucímu kupujícímu pomůže vyřídit a dokončit ke stavebnímu povolení. Veškerou další dokumentaci k územní studii zašleme na vyžádání emailem. V současně době je možné na budově vystavět 6 nových bytů bez nutnosti dokládání nové územní studie a nových parkovacích míst.
Přízemní objekt byl postavený v roce 1981 z cihel zn. Porotherm o tloušťce 45 cm, je zateplen polystyrenem o šířce 10 cm. Budova je napojena na veřejnou kanalizaci, městský vodovod, plyn a elektřinu 230 a 400 V a je vytápěna dálkovým horkovodem. Je zde k dispozici zrekonstruovaná klimatizace a vzduchotechnika. Dispozice zrekonstruovaného objektu nyní tvoří velká prostorná restaurace s barem, uzavřená sázková kancelář, kuchyně s dalšími povinnými místnostmi dle hygienických norem, pánské a dámské toalety, WC pro personál aj. skladovací místnosti.
V Kralupech je k dispozici veškerá občanská vybavenost: mateřské školky, základní školy, obchody, supermarkety, zdravotní středisko, nemocnice, pošta, banky, společenská a sportovní střediska, aj. V centru města se nachází vlakové nádraží s přímým spojem 25 min do centra Prahy na Masarykovo a Hlavní nádraží a rovněž autobusové zastávky PID s dopravou na nejbližší metra Ládví, Letňany, Bořislavka.
Vyřízení úvěru vč. právního servisu zdarma. Cena k jednání 17 900 000,- Kč. Jako bonus prodávající se současným projektantem pomůže dokončit vyřídit stavební povolení na nástavbu bytových jednotek vč. případného vybourání/vyklizení interiéru stávajícího komerčního objektu.
Prodej činžovního domu Kralupy nad Vltavou, stav je uveden jako velmi dobrý, umístěný v lokalitě, kde je centrum obce, z celkového počtu 1 podlaží, o ploše 398 m2, se zastavěnou plochou 469 m2, a zahradou 318 m2, a nebo zkuste třeba, činžovní domy Mělník, je vybaven či je k dispozici parkování, terasa, zařízeno nábytkem, zahrada, ve vybavení také naleznete telefon, internet, kabelová televize, kabelové rozvody, elektro je zavedeno, a to 230V, 400V.
We offer you the exclusive brokerage of the sale of a commercial building in the center of Kralup nad Vltavou, residential area Cukrovar, built on a plot with a total area of 787 m2. The actual constructed area of the buildings is 469 m2. Part of the building is another plot of land with an area of 318 m2, consisting of a parking space and an enclosed outdoor garden, which is part of the currently functional restaurant with kitchen. It is a great investment for continued operations or other commercial services. According to the development plan, the building can be used for commercial businesses or storage and office space; conversion into an apartment building with an underground car park and three above-ground floors is permitted. The property report has already been approved by the building authority and the project documents for the apartment building are currently being processed; the owner is supporting the buyer in organizing and processing the building permit. At the same time, there is the possibility of building 6 new apartments on the building without the need to document a new area study and new parking spaces.
The ground floor building was built in 1981 from 45 cm thick Porotherm bricks and insulated with 10 cm wide polystyrene. The building is connected to public sewerage, municipal water supply, gas and electricity 230 and 400 V and is heated by district heating. The floor plan of the renovated building now consists of a large, spacious restaurant with a bar, a closed betting office, a kitchen with additional required rooms in accordance with hygiene standards, toilets for men and women, toilets for employees and warehouses.
All public facilities are available in Kralupy. There is a train station in the city center.
Processing the loan including free legal advice. Negotiated price: CZK 17,900,000. As a bonus, the seller will assist the current planner in obtaining a building permit for the construction of residential units, including the possible demolition/interior clearance of the existing commercial building.
Energie chytré změny.
G - Mimořádně nehospodárná
