Pronájem bytu: Co všechno byste měli vědět před podpisem nájemní smlouvy?

Při hledání ideálního pronájmu se řada lidí soustředí především na lokalitu, velikost bytu a cenu. Avšak před podpisem nájemní smlouvy byste měli pečlivě zvážit také další faktory, jako je bezpečnost v okolí nebo stav nemovitosti.

Zaměřte se na detaily, které vám později mohou ušetřit starosti a peníze a podepište jenom smlouvu, kterou jste si stoprocentně jisti.

Zdroj: freepik.com

Proč je důležité znát podmínky nájemní smlouvy?

Podpis nájemní smlouvy je právní krok, který vám zajistí přístup k bydlení, ale také určuje, jaké povinnosti a práva budete mít během celého období nájmu.

Smlouva by měla jasně specifikovat kauci, výši a termíny plateb nájmu, dobu, na kterou se byt pronajímá, podmínky ukončení nájmu a závazky týkající se údržby a oprav bytu. Před podpisem smlouvy si důkladně ověřte všechny tyto detaily, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením po nastěhování.

Klíčové aspekty nájemní smlouvy

• Identifikace smluvních stran: Ujistěte se, že ve smlouvě jsou správně uvedeny vaše údaje a údaje pronajímatele, včetně jména, příjmení, data narození, trvalého pobytu a dalších identifikačních údajů.
• Údržba a opravy: Definujte, kdo je zodpovědný za údržbu a opravy bytu, aby se předešlo nejasnostem v budoucnosti. Jedním z největších rizik, kterým můžete čelit při bydlení v pronájmu, je ztráta nebo poškození vašich věcí. Na rozdíl od majitelů, kteří mohou své nemovitosti pojistit, mají nájemníci omezené možnosti, pokud jde o pojištění samotného bytu. To ale neznamená, že si nemůžete chránit svůj osobní majetek, například sjednáním pojištění majetku.
• Popis nemovitosti: Smlouva by měla obsahovat podrobný popis pronajímané nemovitosti, včetně adresy, čísla bytu, výměry a příslušenství.
• Výše nájmu a poplatky: Raději si smlouvu pořádně přečtěte, i víckrát, a zkontrolujte si, zda sedí všechny sumy, na kterých jste se v pronajímatelem dohodli. Zaměřte se na výši kauce a měsíčního nájmu, termíny plateb a případné informace o poplatcích za služby spojené s užíváním nemovitosti.
• Doba nájmu: Zkontrolujete, zda se jedná o nájem na dobu určitou nebo neurčitou a jaké jsou podmínky ukončení nájmu, aby se vám nestalo, že vás může pronajímatel ze dne na den vyhodit.

Zdroj: freepik.com

Na co si dalšího si dát pozor?

• Bezpečnost v okolí: Zjistěte si, jaké jsou místní statistiky kriminality, a zvažte, zda se vyplatí investovat do dodatečného zabezpečení, jako jsou bezpečnostní kamery nebo fyzické ochranné systémy.
• Pravidla a omezení: Zkontrolujte, zda smlouva neobsahuje omezení, která by pro vás mohla být svazující. Může se jednat o zákaz chovu domácích zvířat či zákaz návštěv, což může vést k vaší nespokojenosti s pronajímaným bytem.
• Stav nemovitosti: Před podpisem smlouvy důkladně zkontrolujte stav bytu. Nejlépe je projít si byt s majitelem, nebo realitním agentem, který pronájem zprostředkovává, a všechny nedostatky si podrobně zaznamenat, a to i pomocí fotografií či video záznamu. Až budete po skončení pronájmu byt opouštět, budete mít obrazové důkazy pro případ, že vám budou chtít dát proplatit poškození, které už v bytě bylo před vaším příchodem.