• Koronavirus v říjnu uzavřel provozovny, prodeje bytů však zasaženy nejsou

Koronavirus v říjnu uzavřel provozovny, prodeje bytů však zasaženy nejsou

Praha byla zasažena druhou vlnou koronavirové epidemie. Čísla na počátku října rychle rostla, a na více než měsíc byly uzavřeny školy a řada provozoven včetně restaurací, provozoven služeb a obchodů mimo potraviny, drogerie apod. Druhou vlnou opět trpí i cestovní ruch. Zahraniční turisté Prahu opustili již na konci září a na rozdíl od prázdnin pokles nemohou ztlumit domácí turisté. Řada hotelů dokonce od jara neotevřela. Jak v této situaci zareagoval realitní trh?

Trh s nemovitostmi v hlavním městě byl zatím zasažen jen částečně. Už na jaře se v inzerci objevily byty pronajímané původně přes AirBnB a v září a říjnu přibyly další z nich. Přesto se ukazuje, že nájmy poklesly výrazněji, tedy o více než 10 %, jen byty v Praze 1, zatímco na Vinohradech, na Žižkově a v dalších čtvrtích obklopujících centrum je u menších bytů pokles jen desetiprocentní. Pronájmy bytů v Praze okolo historického centra a v novějších pražských čtvrtích tedy tak výrazně zasaženy nebyly. Významnější pokles nájemného však postihl byty 3+kk a větší. Proč?  Velkým bytům chybí cizinci. Ne turisté, ale ti, kteří v Praze studují a pracují – zahraniční manažeři, filmaři i studenti. Velkou ranou pro pronajímatele bylo zejména to, že se české vysoké školy letos vůbec neotevřely. Sdílené ubytování, kdy v jednom větším bytě bydlí více nájemníků, je mezi studenty velmi populární. V létě a na podzim navíc firmy vyměnily menší počet zahraničních manažerů. Naproti tomu poptávka mezi Čechy a mladými cizinci, kteří si nájem platí sami, je velice stabilní.

Prodeje bytů zatím zasaženy nejsou. U nových bytů pokračuje zájem o koupi na investici, ale nízké úroky hypoték oživily i poptávku těch, kdo chtějí v koupeném bytě sami bydlet. Zvýšení zájmu oproti počátku roku vidíme i u bytů 3+kk a 4+kk, pokud jde o lokality vhodné pro rodiny s dětmi.

Ostatně to, že se daří developerským projektům, ukazují i čísla prodejů. V létě a na počátku podzimu byl zahájen prodej řady zajímavých developerských projektů. A většina společností prodávajících byty reportuje úspěšný prodej. Některé z nich informují o čtvrtině prodaných bytů za první měsíc prodeje, jiné mluví o třetině prodaných bytů za první dva až tři měsíce kampaně. Prodej nově stavěných bytů byl koronavirem zasažen méně i proto, že již řadu let je dominantním kanálem prodeje online marketing. Digitální marketing je v Česku velmi vyspělý, lidé jsou zvyklí nakupovat online v eshopech a nejinak je tomu u nemovitostí. Tištěným katalogům zkrátka již odzvonilo. Vyspělý je i způsob výběru bytu online. Ten si můžete už řadu lez na webech daného projektu vybrat nejen na základě velikosti a ceny, ale s pomocí vizualizací a interaktivního výběru i na základě polohy bytu v domě. Koronavirus tak zkomplikoval spíše doprodej bytů v dokončených projektech, tato prodejní fáze se už bez prohlídek neobejde.

To, že je trh s novými byty zatím zasažen minimálně, potvrzuje i čerstvě zveřejněná analýza prodejů nových bytů společností Trigema, Skanska a Central Group.  Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1 350 jednotek, tedy o 250 více než v předchozím kvartálu, a jejich průměrná cena se zvýšila na 110 117 korun na m2. Další vývoj po Novém roce bude záviset na několika faktorech, které mohou jít proti sobě. Ale o tom zase v dalším článku.

Autor článku

Pavel Velebil

O autorovi

Pavel Velebil je zakládajícím společníkem realitní kanceláře TIDE REALITY. Dnes působí v realitách více než 25 let. Zaměřuje se zejména na prodej a marketing developerských projektů ale i průzkum trhu v přípravné fázi projektů. Čas od času komentuje rezidenční trh v Praze, jeho příspěvky naleznete jak v tištěných periodikách, tak na Internetu, včetně nejnovějšího projektu novebyty.cz

Tato stránka využívá cookies. Ne, to není žádné cukroví, ale soubory, díky nimž například nemusíte znova zadávat stejné údaje, když už jste je jednou vyplnili.

Beru na vědomí a souhlasím Ok

  • Byty
  • Domy
  • Rekreační objekty
  • Komerční nemovitosti
  • Pozemky
  • Ostatní
  • Zahraniční

Upřesnit

Cena a plocha

m2
m2
m2
m2

... nebo vyberte celý kraj či okres

Lokalita

Vlastnictví

Konstrukce

Typ budovy

Vybavení

Charakteristika

IS sítě

Umístění v obci

 

Už chcete odejít? Připravte si poptávku a nic nezmeškejte

Vytvořit poptávku
TOPlist